Şanghay’ın Sevimli Emlakçıları.. Tom&Jerry..

2009 yılının Kasım ayıydı.. Kendi adıma Şanghay’a geleli bir ay kadar olmuş (Müge bir yılı devirmişti çoktan) Çince kursuna başlamış, kente alışmaya çalışıyordum. Bu arada havalar da yavaştan soğumaya başlamıştı. One Park Avenue’da oturanlar bilirler, dışarıda havalar soğumaya başlamışsa evinize kış gelmiş demektir 🙂 Biz de zaten yatak odasında 24 saat yanık duran elektrikli radyatörler ve gene günün büyük kısmında açık tuttuğumuz (ama pek işe yaramayan) klimalarla daha kasım ayından kış tedbirlerini almıştık. Bir önceki sene Müge ile Internetten konuşurken neden kaloriferi dibine kadar getirdiğine (hatta sarıldığına) pek bir anlam verememiştim ama bir sene sonrasında parçalar yerine oturmuştu, One Park’ta bir kış daha geçiremezdik 🙂

Neyseki 1 senelik kira kontratı Aralık ayında dolacaktı ve biz Kasım ayını başımızı sokacak “sıcak” bir yuva arayışıyla geçirmeye karar verdik. O aralar benim sadece sabahtan yarım gün Çince kursum olduğundan(boş zamanım bol olduğundan da diyebiliriz), ve bilgisayarın başında zaman geçirmeyi de epeyce seven biri olduğumdan ev arama çalışmaları benim önderliğim ve Müge’nin co-pilotluğunda başladı 🙂 Burada ev bulmak için mahallelerdeki emlakçılara gitmek gibi bir durum sadece yeterli Çincesi olanlar için mevcut, o nedenle ben Interneti kullandım öncelikle..

İlk yaptığım şey Şanghay’da emlak hizmeti veren web sitelerin bulmak oldu. Tabii bunların arasından kendi kriterlerime göre (sitenin tasarım kalitesi, güncelliği, güvenilir görüntüsü vs.) bazı siteleri eledim öncelikle.. Daha sonra ise kalan web sitelerinin iletişim email adreslerini bir yerde topladım.. Tüm bu adreslere daha önceden hazırladığım mail şablonunu (lokasyon ve içerik bakımından nasıl bir eve ihtiyacımız olduğunu, bütçemizi, ne zaman taşınmamız gerektiğini ve herşeyden önemlisi yerden ısıtma veya kalorifer istediğimizi içeren bir mail) kullanarak aynı maili gönderdim, ve beklemeye başladım 🙂

Şanghay’ın Sevimli Emlakçıları.. Tom&Jerry..

Çok kısa bir zaman içerisinde hemen geri dönüşler almaya başladım.. Genelde ev tavsiye edenler bizim bütçemizin üzerinde kirası olan dairelerle geri dönüş yaptılar, ki bunları bir kaç mailleşmeden sonra elemek durumunda kaldık.. Gerçi zaten şehir merkezinde ve yerden ısıtmalı bir daireyi bizim bütçemizde bulmak epeyce zordu.. Bu nedenle merkezden biraz uzakta apartmanlar, veya renove edilmiş eski Çin stili evler tarzı opsiyonlarla da karşılaştık ama bu alternatifleri de reddettik.. Bir de ben öncelikle emlakçılardan portföylerindeki evlerin özelliklerini ve mümkünse resimlerini istiyordum, buna karşılık önce benim telefonumu isteyenler (potansiyel yabancı müşteri portföylerini yükseltmek adına) oluyordu, ki bunları da reddediyordum..

Tüm bu elemelerin ardından kala kala bir kaç tane emlakçı ve gene bir kaç adet daire kalmıştı istediğimiz şartlarda.. Dairelerden ziyade emlakçıları değerlendirdiğimizde (emlakçınızın “iyi” biri olmasının çok önemli olduğunu da sonradan öğrenecektik) bir tanesi diğerlerinden biraz daha farklıydı.. Tomas isimli bu emlakçının bize yaklaşımı daha ilk günden “emlakçı-müşteri”den ziyade arkadaş şeklindeydi. Zaten daha ilk gördüğünüzde sizi gülümseten pozitif bir yapısı ve orta halli İngilizcesiyle yapmaya çalıştığı espriler kendisini diğerlerinden farklı yapan temel özelliklerdi..

Daireleri birer birer geziyor ama çok da olumlu sonuç alamıyorduk. Bazen ev sahipleri fiyat konusunda inatçı çıkıyorlar, bazen ev sahibine ulaşmak Nirvanaya ulaşmaktan daha zor oluyor, bazen de evin içindeki mobilyalar vs. bizi evden soğutuyordu.. Acaba kışı gene buz gibi One Park’ta mı geçireceğiz diye düşünmeye başlamıştık.. Bir gün, öğle vakti, Tomas’tan bir telefon geldi.. Bizim için yeni bir ev bulduğunu söylüyordu.. Genelde gezdiğimiz Jingan’ın tanınmış sitelerinde değildi bu ev, o nedenle ben biraz önyargılı yaklaştım.. Ama gene de bir bakalım diye konuştuk ve sonraki gün için sözleştik.. Bu arada Tomas’ın söylediğine göre evin kirası bizim bütçemizin altındaydı ve Tomas bunu bize söylerken epey sevinçliydi. (Bunu yapmayıp kirayı bütçe ile aynı gibi söyleyip aradaki farkı kendisine alabilecek emlakçıların da olduğunu hatırlatmalıyım bu piyasada) Evi ziyaret ettiğimizde epeyce beğendik, yeni bir evdi, güzel bir siteydi ve herşeyden önemlisi yerden ısıtması vardı 🙂 Son kararı vermek için Tomas ile birlikte 1-2 ziyaret daha gerçekleştirdik eve, ve kararımızı verdik.. Buraya taşınacaktık..

Şanghay’ın Sevimli Emlakçıları.. Tom&Jerry..

Gerek taşınma esnasında gerek de sonrasında, hem evsahibiyle hem de site yönetimi ile ilgili her sorunda Tomas sağolsun bize her seferinde epeyce yardımcı oldu.. Bu esnada Tomas bir emlak şirketinin elemanı pozisyonundaydı.. Bir süre sonra dünyaevine girecekti ve hazırlıklar vs. için memleketine gitmesi gerekiyordu.. Sonrasında bir süre görüşmedik ve en sonunda öğrendikki işinden istifa etmiş ve yakın arkadaşı Jerry ile birlikte kendi emlak şirketlerini kurmuşlar.. Adlarının da uygun olması, şirketin ismini epey eğlenceli hale getirmişti: Tom ve Jerry Emlakçılık 🙂 Jerry de aynı Tomas gibi pozitif bir yapıya sahip, yardımsever ve işini seven birisi.. Buradaki arkadaşlarımızdan ev arayan olduğunda onlara Tomas ve Jerry’i öneriyoruz ve her seferinde pozitif haberler alıyoruz.. Ev bulamamış bile olsalar, veya arkadaşlarımız başka bir evde bile karar kılsalar, yaklaşımlarıyla insanların sevgisini kazanıyorlar kesinlikle 🙂

Bizde böyle olunca ne zaman emlak konusunda bize fikir soran olsa Tom ve Jerry’i kendilerine tereddüt etmeden öneriyoruz.. Ben bi ara en küçük şey için bile (evde bozuk bir CD-player vardı, ve Tomas onu tamir edebilecek elektronikçiyi bile bulup getirmişti sağolsun) onlardan yardım istediğim için epeyce sıkı fıkı görüşür olmuştuk 🙂 Bizim sitenin spor salonunda ikisini de masatenisinde yenmişliğim bile vardır ayıptır söylemesi 🙂 Velhasıl, eğer sizin de Şanghay’da emlak konusunda yardıma ihtiyacınız varsa sizlere de Tomas ve Jerry’i önerebilirim kesinlikle.. Aklınızda bulunsun 🙂


Şanghay’daki Siteler (#5 – Grand Jewel)

Daha önce de söylediğim gibi Şanghay’da şehir merkezinde oturmayı tercih edecekseniz göz atmanız gereken iki temel bölge var.. Bunlardan birincisi French Concession adı verilen, Yan’an Road’un güneyinde kalan kısım, diğer ise kuzeyinde kalan Jing’an ilçesi.. Ben de bir Jinganlı olarak çoğunlukla bu ilçe sınırlar içinde bulunan siteleri, kendimiz ev ararken kazandığım tecrübelere dayanarak, burada kısaca değerlendirmeye çalışıyorum.. Bu yazıda bahsedeceğim site, ismi “Grand Jewel Apartment” olarak geçen site..

Grand Jewel, lokasyon olarak Xikang Road ile Changping Road’un kesişiminde yer alıyor.. Buradan Xikang Road’a çıkıp güneye doğru yürüdüğünüzde yolun sonunda (10-15dk mesafe) Plaza 66 ve Portman-Rtiz Carlton Otel’in bulunduğu West Nanjing Road’a çıkıyorsunuz.. Merkezi bir lokasyon yani.. Zaten yürürken aynı cadde üzerinde sırayla “EightPark Avenue”, “One Park Avenue”, “Manhattan Heights” gibi siteleri de göreceksiniz.. Expat’lar açısından epeyce emlak seçeneği barındıran bir cadde 🙂

Şanghay’daki Siteler (#5 – Grand Jewel Apartment) Şanghay’daki Siteler (#5 – Grand Jewel Apartment)

Metronun 7 no’lu hattının Changping Road istasyonuna çok yakın olan bu site, öncelikle dışarıdan gayet hoş görünen binalara sahip.. Yapım yılı olarak 2008de tamamlanmış olduğundan izolasyon konusunda bir çok siteye oranla  daha iyi durumda.. Geçtiğimiz yıl sonu biz ev ararken ikinci faz binaları da tamamlanmak üzereydi, şimdiye kadar tamamlanmışır herhalde 🙂 Bu binalar yepyeni olmalarının yanısıra kalorifer/yerden ısıtma gibi “sıcak” özelliklere de sahip olabiliyorlar 🙂 Benim birinci önceliğim kışın üşümemek olduğundan bu siteyi kişisel listemize eklemiştim..

Ne var ki, sitenin binaları ne kadar iyi olursa olsun bir eksikliği vardıki beni siteden uzaklaştırdı: Spor alanını bulunmayışı.. Sitede ne açık, ne de kapalı herhangi bir spor alanı yok maalesef.. Spor alanının yanı sıra bahçe olarak da çok minik bir alan ayırmışlar, ve hatta sanırım çocuklar için oyun alanı da yoktu.. Yani müteahhit firma sadece binalara yoğunlaşmış resmen 🙂 Bunun için bulunabilecek çözüm, ev sahibi ile anlaşıp size hemen karşıdaki “Eight Park Avenue” sitesinin spor salonu üyeliğini sağlaması olabilir.. Bunun için de tabii iyi pazarlık yapan bir emlakçıya ihtiyacınız var 🙂


Şanghay’da Kış.. Evinizi Isıtmanın Yolları..

Şanghay’da kışın sıcaklık öyle -10’lara -15’lere düşmüyor.. Tutacak kadar çok kar da yağmıyor.. Ama Şanghay’ın kışları gerçekten sert oluyor.. Bunun temel nedenlerinden biri sürekli ve şiddetli olarak esen rüzgar aslında.. Bu rüzgar nedeniyle ölçülen sıcaklık +3 derece bile olsa, bunu çoğu zaman -3 derece gibi hissetmeniz olası.. Bunun yakın geçmişe kadar yapılan inşaatlarda ısı izolasyonunun üzerinde pek durulmamış olması da evinizde bu soğuğu birebir yaşamanıza neden olabiliyor.. Bir önceki oturduğumuz siteden taşınmamızın temel nedeni de buydu zaten.. Bu bağlamda evi bir nebze de olsa daha sıcak hale getirebilmek için yapılması gerekenleri sıralayacağım burada.. Ha tabii evinizde yerden ısıtma veya kalorifer sistemi varsa (ki bunları bulmak eskiden epeyce zormuş ama artık yavaş yavaş artıyor böyle evler) bu yazının çok fazla işinize yaramayacağını söylemem lazım 🙂

1. Klima Mevzuu

Şanghay'da Kışın Isınmanın Yolları Şanghay'da Kışın Isınmanın Yolları

Maalesef şehirdeki bir çok evde ısınmak için sadece klima düzeneği kurulmuş durumda.. Eğer sizinki de öyleyse yapmanız gereken klimaları mümkün mertebe çalışır vaziyette tutmak.. Hatta aynı durumu yaşayan arkadaşımız Ömer’in taktiği klimayı hiç kapatmamak 🙂 Ancak bu sayede evin ısısının normal bi seviyeye geldiğini söylüyor kendisi.. Doğalgaz fiyatlarına oranla elektrik fiyatları daha ucuz da olsa, kış aylarında sağlam faturalar ödemeye hazır olun 🙂 Bu arada sürekli çalışan klimanın evin havasını kurutup sizin boğazınıza zarar verip öksürtebileceğini de unutmayın.. Bunun için Carrefour’larda satılan uygun fiyatlı hava nemlendiricilerden (humidifer) almanızı tavsiye ederim..

2. Mobil Radyatörler

Şanghay'da Kışın Isınma Yöntemleri Şanghay'da Kışın Isınma Yöntemleri

Klima ile ısınan evlerde hayat kurtaran aletler cidden bunlar 🙂 Özellikle “Oil heater” dedikleri hem çabuk ısınıyor, hem geç soğuyor, ve salonu olmasa bile bir odayı ısıtmaya yetiyor tek başına.. Fiyatları da çok pahalı değil.. Üzerlerinde içine su koyabileceğiniz minik kaplar da oluyor.. Eğer yoksa anne usulü kap içinde su koyun üstüneki havanın kurumasını engellesin 🙂 Biz geçen kış taşınana kadar bunlardan 2 tanesini 2 odada 24 saat çalıştırıyorduk, böylece klimaya pek gerek kalmıyordu.. Ama geniş salonlar için çok efektif olmuyor tabii tek başına..

3. Kalın Perdeler/Pencereler

Şanghay'da Kışın Isınma Yöntemleri Şanghay'da Kışın Isınma Yöntemleri

Bir çok site yapılırken hem dışarıdan binaların güzel görünmesi, hem de evlerin içinden dışarısının manzarasının güzel görünmesi amacıyla evler nerdeyse tabandan tavana kocaman pencerelerle süslenmiş.. Yalnız küçük bir ayrıntıyı unutmuşlar.. Camlar tek cam olarak monte edilmiş 🙂 Ve tabii hem bundan dolayı, hem de o büyük pencerelerin birleştiği noktalardan dışarının soğuğunu içeride hissediyorsunuz.. Bunun için öncelikle kalınca perdeler (mümkünse iki kat) almanız, ve pencereden güneş geldiği zamanlar dışındaki zamanlarda bu perdeleri kapalı tutmanız bir çözüm.. Bir ek çözüm de pencerelerin birleşme noktalarını Carrefour veya B&Q’larda bulabileceğiniz ince uzun minik süngerleri yapıştırarak o aralardan da soğuğun gelmesini mümkün mertebe engellemek..

Not: Yazıyı shanghaiexpat‘te gördüm, kendi tecrübelerimle harmanladım 🙂