Şanghay’ın Sevimli Emlakçıları.. Tom&Jerry..

2009 yılının Kasım ayıydı.. Kendi adıma Şanghay’a geleli bir ay kadar olmuş (Müge bir yılı devirmişti çoktan) Çince kursuna başlamış, kente alışmaya çalışıyordum. Bu arada havalar da yavaştan soğumaya başlamıştı. One Park Avenue’da oturanlar bilirler, dışarıda havalar soğumaya başlamışsa evinize kış gelmiş demektir 🙂 Biz de zaten yatak odasında 24 saat yanık duran elektrikli radyatörler ve gene günün büyük kısmında açık tuttuğumuz (ama pek işe yaramayan) klimalarla daha kasım ayından kış tedbirlerini almıştık. Bir önceki sene Müge ile Internetten konuşurken neden kaloriferi dibine kadar getirdiğine (hatta sarıldığına) pek bir anlam verememiştim ama bir sene sonrasında parçalar yerine oturmuştu, One Park’ta bir kış daha geçiremezdik 🙂

Neyseki 1 senelik kira kontratı Aralık ayında dolacaktı ve biz Kasım ayını başımızı sokacak “sıcak” bir yuva arayışıyla geçirmeye karar verdik. O aralar benim sadece sabahtan yarım gün Çince kursum olduğundan(boş zamanım bol olduğundan da diyebiliriz), ve bilgisayarın başında zaman geçirmeyi de epeyce seven biri olduğumdan ev arama çalışmaları benim önderliğim ve Müge’nin co-pilotluğunda başladı 🙂 Burada ev bulmak için mahallelerdeki emlakçılara gitmek gibi bir durum sadece yeterli Çincesi olanlar için mevcut, o nedenle ben Interneti kullandım öncelikle..

İlk yaptığım şey Şanghay’da emlak hizmeti veren web sitelerin bulmak oldu. Tabii bunların arasından kendi kriterlerime göre (sitenin tasarım kalitesi, güncelliği, güvenilir görüntüsü vs.) bazı siteleri eledim öncelikle.. Daha sonra ise kalan web sitelerinin iletişim email adreslerini bir yerde topladım.. Tüm bu adreslere daha önceden hazırladığım mail şablonunu (lokasyon ve içerik bakımından nasıl bir eve ihtiyacımız olduğunu, bütçemizi, ne zaman taşınmamız gerektiğini ve herşeyden önemlisi yerden ısıtma veya kalorifer istediğimizi içeren bir mail) kullanarak aynı maili gönderdim, ve beklemeye başladım 🙂

Şanghay’ın Sevimli Emlakçıları.. Tom&Jerry..

Çok kısa bir zaman içerisinde hemen geri dönüşler almaya başladım.. Genelde ev tavsiye edenler bizim bütçemizin üzerinde kirası olan dairelerle geri dönüş yaptılar, ki bunları bir kaç mailleşmeden sonra elemek durumunda kaldık.. Gerçi zaten şehir merkezinde ve yerden ısıtmalı bir daireyi bizim bütçemizde bulmak epeyce zordu.. Bu nedenle merkezden biraz uzakta apartmanlar, veya renove edilmiş eski Çin stili evler tarzı opsiyonlarla da karşılaştık ama bu alternatifleri de reddettik.. Bir de ben öncelikle emlakçılardan portföylerindeki evlerin özelliklerini ve mümkünse resimlerini istiyordum, buna karşılık önce benim telefonumu isteyenler (potansiyel yabancı müşteri portföylerini yükseltmek adına) oluyordu, ki bunları da reddediyordum..

Tüm bu elemelerin ardından kala kala bir kaç tane emlakçı ve gene bir kaç adet daire kalmıştı istediğimiz şartlarda.. Dairelerden ziyade emlakçıları değerlendirdiğimizde (emlakçınızın “iyi” biri olmasının çok önemli olduğunu da sonradan öğrenecektik) bir tanesi diğerlerinden biraz daha farklıydı.. Tomas isimli bu emlakçının bize yaklaşımı daha ilk günden “emlakçı-müşteri”den ziyade arkadaş şeklindeydi. Zaten daha ilk gördüğünüzde sizi gülümseten pozitif bir yapısı ve orta halli İngilizcesiyle yapmaya çalıştığı espriler kendisini diğerlerinden farklı yapan temel özelliklerdi..

Daireleri birer birer geziyor ama çok da olumlu sonuç alamıyorduk. Bazen ev sahipleri fiyat konusunda inatçı çıkıyorlar, bazen ev sahibine ulaşmak Nirvanaya ulaşmaktan daha zor oluyor, bazen de evin içindeki mobilyalar vs. bizi evden soğutuyordu.. Acaba kışı gene buz gibi One Park’ta mı geçireceğiz diye düşünmeye başlamıştık.. Bir gün, öğle vakti, Tomas’tan bir telefon geldi.. Bizim için yeni bir ev bulduğunu söylüyordu.. Genelde gezdiğimiz Jingan’ın tanınmış sitelerinde değildi bu ev, o nedenle ben biraz önyargılı yaklaştım.. Ama gene de bir bakalım diye konuştuk ve sonraki gün için sözleştik.. Bu arada Tomas’ın söylediğine göre evin kirası bizim bütçemizin altındaydı ve Tomas bunu bize söylerken epey sevinçliydi. (Bunu yapmayıp kirayı bütçe ile aynı gibi söyleyip aradaki farkı kendisine alabilecek emlakçıların da olduğunu hatırlatmalıyım bu piyasada) Evi ziyaret ettiğimizde epeyce beğendik, yeni bir evdi, güzel bir siteydi ve herşeyden önemlisi yerden ısıtması vardı 🙂 Son kararı vermek için Tomas ile birlikte 1-2 ziyaret daha gerçekleştirdik eve, ve kararımızı verdik.. Buraya taşınacaktık..

Şanghay’ın Sevimli Emlakçıları.. Tom&Jerry..

Gerek taşınma esnasında gerek de sonrasında, hem evsahibiyle hem de site yönetimi ile ilgili her sorunda Tomas sağolsun bize her seferinde epeyce yardımcı oldu.. Bu esnada Tomas bir emlak şirketinin elemanı pozisyonundaydı.. Bir süre sonra dünyaevine girecekti ve hazırlıklar vs. için memleketine gitmesi gerekiyordu.. Sonrasında bir süre görüşmedik ve en sonunda öğrendikki işinden istifa etmiş ve yakın arkadaşı Jerry ile birlikte kendi emlak şirketlerini kurmuşlar.. Adlarının da uygun olması, şirketin ismini epey eğlenceli hale getirmişti: Tom ve Jerry Emlakçılık 🙂 Jerry de aynı Tomas gibi pozitif bir yapıya sahip, yardımsever ve işini seven birisi.. Buradaki arkadaşlarımızdan ev arayan olduğunda onlara Tomas ve Jerry’i öneriyoruz ve her seferinde pozitif haberler alıyoruz.. Ev bulamamış bile olsalar, veya arkadaşlarımız başka bir evde bile karar kılsalar, yaklaşımlarıyla insanların sevgisini kazanıyorlar kesinlikle 🙂

Bizde böyle olunca ne zaman emlak konusunda bize fikir soran olsa Tom ve Jerry’i kendilerine tereddüt etmeden öneriyoruz.. Ben bi ara en küçük şey için bile (evde bozuk bir CD-player vardı, ve Tomas onu tamir edebilecek elektronikçiyi bile bulup getirmişti sağolsun) onlardan yardım istediğim için epeyce sıkı fıkı görüşür olmuştuk 🙂 Bizim sitenin spor salonunda ikisini de masatenisinde yenmişliğim bile vardır ayıptır söylemesi 🙂 Velhasıl, eğer sizin de Şanghay’da emlak konusunda yardıma ihtiyacınız varsa sizlere de Tomas ve Jerry’i önerebilirim kesinlikle.. Aklınızda bulunsun 🙂


Şanghay'da Ev Kiralama Rehberi

Şanghay’da uzun süreli kalacaklar için otelde kalmak yerine bir apartman dairesi (veya bütçenize göre müstakil villa da olabilir) kiralamak daha mantıklıdır.. Ama ev aramak, bulmak, fiyat konusunda anlaşmak vs. gibi adımları önceden bilmeniz size bu süreçte fayda sağlayacaktır.. Madde madde ev nasıl kiralanır, aşağıda..

  • Şanghay’da evlerin büyük bir bölümünde (tahminime göre %90’ın üzeri) kışın ısınma sadece klima (bildiğimiz split AC, veya merkezi klima) ile gerçekleşiyor.. Bu da şehrin çok soğuk geçen kış mevsimi için bir dezavantaj teşkil ediyor.. Yapım tarihi eski binalarda çift cam da olmadığını hesaba katarsanız, ısınma konusu büyük bir sorun haline geliyor.. Bu nedenle öncelikle tavsiyem yerden ısıtmalı bir daire bulmanız.. Yeni yapılan sitelerde veya ev sahibi tarafından renove edilmiş dairelerde yerden ısıtma bulmak mümkün.. Ama dediğim gibi, çok fazla sayıda değil.. Şehir merkezinde özellikle yerden ısıtmalı ev bulmak çok zor.. Merkezden uzaklaştıkça, özellikle Pudong tarafındaki siteler, villalarda biraz daha fazla şansınız olabilir.. Yerden ısıtma olmaması durumunda, ikinci tavsiyem kaloriferli ev bulmanız.. Bu tür evleri bulmak daha da zor, ama şansınız yaver giderse neden olmasın.. Ha, ikisini de bulamadınız, zamanınız kısıtlı ve klimalı eve taşınmak durumundasınız.. O zaman dikkat etmeniz gereken split klima yerine merkezi klima olması, evin izolasyonunun (çift cam vs.) sağlam olması, ve ev sahibinden en azından bir iki tane elektrikli radyatör talep etmeniz.. Unutmayın, yazları çok sıcak kışları çok soğuk bir şehre geliyorsunuz..

  • Şanghay’da ev bulmadan önce iyi bir emlakçı bulmanız gerekiyor.. Çünkü Türkiye’deki gibi “sahibinden kiralık” olayı burada yok.. Ev sahipleri emlakçılarla anlaşıyor, ve ev kiralandığında anlaşmaya göre bir aylık kiranın %35-%100’lük bir bölümünü emlakçıya ödüyor.. Sizin isteklerinizi iyi anlayacak (İngilizcesi yeterli seviyede), taleplerinizi ev sahibine kabul ettirebilecek, pazarlık yapacak iyi bir emlakçı işlerinizi büyük ölçüde kolaylaştırır.. Eğer şirketinizin çalıştığı bir emlak şirketi yoksa ve kendiniz emlakçı bulacaksanız, lokal emlakçılardan ziyade daha ziyade yabancı müşterilerle çalışan emlakçıları öneririm.. Mesaj atarsanız kendi tavsiye edebileceğim bir kaç emlakçı da mevcuttur..
  • Spor, güvenlik, yeşillik vs. gibi konular sizin için önemliyse site içerisinde bulunan daireleri öneririm.. Şirketinizin bulunduğu konuma göre muhtemelen bir çok site alternatifi olacaktır.. Bizzat daireyi gördükten sonra siteyi de dolaşıp, spor salonunu, yeşil alanlarını vs.  görüp detaylı bilgi alıp ondan sonra kesin kararınızı vermelisiniz..

  • Bir daireyi beğendiniz diyelim.. Genelde dairelerde pek çok eşya eksik olabilir.. Veya pek çok eşya eski olabilir.. Bu durumda bir liste yapıp ihtiyacınız olup da dairede bulunmayan, ve dairede bulunup da değişmesini istediğiniz eşyaları (mobilya, elektronik vs.) emlakçı vasıtasıyla ev sahibine bildirebilirsiniz.. Çok abartı olmamak koşuluyla ev sahipleri bu tür istekleri karşılamaya meyillidirler..
  • Yeni tamamlanmış ve/veya içerisinde hiçbir eşya bulunmayan bir daire buldunuz ve beğendiniz.. Şanghay’da evlerin ev sahibi tarafından eşyalı bir şekilde kiracıya (yabancı kiracıya) teslim edilmesi şart olduğundan, ev sahibi bu boş evin içini doldurmakla yükümlüdür.. Bu durumda emlakçınız vasıtasıyla ev sahibinden izin+güzel bir bütçe koparabilirseniz  o bütçe içerisinde kalarak kendi zevkinize uygun mobilyaları, elektrikli ev aletlerini vs. alabilirsiniz.. Böyle durumlarda genelde bütçe bir aylık kiranın yaklaşık 3 katı olarak hesaplanıyor..
  • Taşındıktan sonra emlakçınızla olan ilişkiniz devam edecek, kira sözleşmesi bitene kadar herhangi bir sorunda muhattabınız emlakçı olacaktır.. Ev sahibine ulaşmanız gerektiğinde emlakçınızı arayacaksınız, site yönetimiyle (ingilizce bilmemeleri durumunda) emlakçınız aracılığıyla muhattap olacaksınız, hatta Şanghay ile ilgili herhangi bir sorunda emlakçınıza danışabileceksiniz.. Bundan dolayı iyi bir emlakçı bulmanız da önemlidir.. Ev arama sürecinde birden çok emlak şirketiyle iletişime geçmenizi öneririm.. Her şirket sizin için bir adet temsilcisini görevlendirecektir.. Bu temsilciler istekleriniz ve bütçeniz doğrultusunda ev bulduklarında size geri dönüş yapacaklar.. Siz de en sonunda istediğiniz kararı vereceksiniz..

Şimdilik aklıma gelen satırbaşları bunlardan ibaret.. İlerleyen zamanlarda aklıma gelen şeyler olursa bu yazıya eklemeye çalışacağım.. Dediğim gibi, eğer çok aceleniz yoksa, ev kiralamadan önce bir çok opsiyonu gözden geçirdiğinizden emin olun.. Her an yeni bir opsiyon çıkabilir karşınıza..