Şanghay’daki Siteler (#5 – Grand Jewel)

Daha önce de söylediğim gibi Şanghay’da şehir merkezinde oturmayı tercih edecekseniz göz atmanız gereken iki temel bölge var.. Bunlardan birincisi French Concession adı verilen, Yan’an Road’un güneyinde kalan kısım, diğer ise kuzeyinde kalan Jing’an ilçesi.. Ben de bir Jinganlı olarak çoğunlukla bu ilçe sınırlar içinde bulunan siteleri, kendimiz ev ararken kazandığım tecrübelere dayanarak, burada kısaca değerlendirmeye çalışıyorum.. Bu yazıda bahsedeceğim site, ismi “Grand Jewel Apartment” olarak geçen site..

Grand Jewel, lokasyon olarak Xikang Road ile Changping Road’un kesişiminde yer alıyor.. Buradan Xikang Road’a çıkıp güneye doğru yürüdüğünüzde yolun sonunda (10-15dk mesafe) Plaza 66 ve Portman-Rtiz Carlton Otel’in bulunduğu West Nanjing Road’a çıkıyorsunuz.. Merkezi bir lokasyon yani.. Zaten yürürken aynı cadde üzerinde sırayla “EightPark Avenue”, “One Park Avenue”, “Manhattan Heights” gibi siteleri de göreceksiniz.. Expat’lar açısından epeyce emlak seçeneği barındıran bir cadde 🙂

Şanghay’daki Siteler (#5 – Grand Jewel Apartment) Şanghay’daki Siteler (#5 – Grand Jewel Apartment)

Metronun 7 no’lu hattının Changping Road istasyonuna çok yakın olan bu site, öncelikle dışarıdan gayet hoş görünen binalara sahip.. Yapım yılı olarak 2008de tamamlanmış olduğundan izolasyon konusunda bir çok siteye oranla  daha iyi durumda.. Geçtiğimiz yıl sonu biz ev ararken ikinci faz binaları da tamamlanmak üzereydi, şimdiye kadar tamamlanmışır herhalde 🙂 Bu binalar yepyeni olmalarının yanısıra kalorifer/yerden ısıtma gibi “sıcak” özelliklere de sahip olabiliyorlar 🙂 Benim birinci önceliğim kışın üşümemek olduğundan bu siteyi kişisel listemize eklemiştim..

Ne var ki, sitenin binaları ne kadar iyi olursa olsun bir eksikliği vardıki beni siteden uzaklaştırdı: Spor alanını bulunmayışı.. Sitede ne açık, ne de kapalı herhangi bir spor alanı yok maalesef.. Spor alanının yanı sıra bahçe olarak da çok minik bir alan ayırmışlar, ve hatta sanırım çocuklar için oyun alanı da yoktu.. Yani müteahhit firma sadece binalara yoğunlaşmış resmen 🙂 Bunun için bulunabilecek çözüm, ev sahibi ile anlaşıp size hemen karşıdaki “Eight Park Avenue” sitesinin spor salonu üyeliğini sağlaması olabilir.. Bunun için de tabii iyi pazarlık yapan bir emlakçıya ihtiyacınız var 🙂


Şanghay’daki Siteler (#3 – Territory Shanghai)

Şanghay’daki siteler (şu ana kadar Jingan’daki siteler oldu sadece ama olsun) yazı dizisinin üçüncüsünde sizlere Şanghay’ın en iyi, en güzel, en yeşil, en sorunsuz sitesinden bahdeseceğim.. Sanırım biraz abarttım evet, kuzguna yavrusu şahin görünürmüş 🙂 Neyse, normale döneyim.. Territory Shanghai’dan bahsedeceğim bugün kısaca.. Diğer ismiyle Tai Fu Ming Di’den.. Şehir merkezinde oturmayı tercih edenler için ideal sitelerden bir tanesi Territory Shanghai..

Lokasyon olarak yazı dizisinin bir önceki yazısında bahsettiğim City Castle’ın hemen arkasında kalıyor.. “Taixing Rd. – Wuding Rd.” kesişimi de diyebiliriz adres vermek gerekirse.. Lokasyonunun getirdiği en büyük avantaj şehrin en popüler metro hatlarına, yani hem 1 no’lu metro hattına, hem de 2 no’lu metro hattına yürüyüş mesafesinde olması.. Kuzeye doğru yürürseniz 1 no’lu metro hattının Hangzhong Rd. istasyonuna, güneye doğru yürürseniz ise 2 no’lu metro hattının Nanjing West Rd. istasyonuna yaklaşık 10 dk içerisinde ulaşmanız mümkün..

Jingan’daki diğer expat siteleri ile karşılaştırıldığında biraz daha lokal kaldığını söyleyebilirim Territory Shanghai’ın.. Bunun sonucu olarak da kiralar biraz daha uygun.. Genelde Çinli ailelerin oturduğu sitede az da olsa yabancılar da var tabii.. Güvenlik, temizlik, bakım gibi konularda ise diğer sitelerden aşağı kalır yanı yok.. Yemyeşil bir bahçeye sahip olan sitede ayrıca açık basketbol sahası, çocuk oyun parkı, ve bir de spor salonu bulunuyor.. Spor salonu diyince aklınıza büyük bir şey gelmesin bu arada, bir kaç koşu bandı, bisiklet, ping pong masası, ve bir kaç da vücut geliştirme aleti.. Spor odası da diyebiliriz salonu yerine 🙂

Şanghay’ın kış şartları göz önüne alındığında yerden ısıtmalı daire bulmanız mümkün [ en azından imkansız değil 🙂 ] olan bir site aynı zamanda burası.. Hemen yanı başında bulunan Starbucks, Jingan Sports Center, masaj salonları, kuru temizleme dükkanı gibi avantajları da gözardı etmemek lazım tabii.. Sonuç olarak merkezi bir lokasyonu tercih edenler için alternatif olabilecek bir site Tai Fu Ming Di..


Şanghay’daki Siteler (#2 – City Castle)

Şanghay’dan ziyade Jing’an bölgesindeki siteler demem lazım sanırım aslında bu yazı dizisine ama başladık artık bi kere 🙂 İlk olarak bundan bir önce oturduğumuz site olan One Park Avenue’den bahsetmiştim, şimdi ise henüz içinde yaşama imkanımız olmayan ama geçtiğimiz sene ev ararken epeyce gezdiğimiz bir site olan City Castle’dan bahsetmek istiyorum kısaca..

City Castle da One Park Avenue gibi Jing’an bölgesindeki yabancıların çokça tercih ettiği sitelerden bir tanesi.. Tercih sebebi olmasının en önemli nedenleri ise site yönetimi, güvenlik, konfor ve aktiviteler bazında site sakinlerine istediklerini sunabilmesi.. Bunun dışında şehrin merkezine çok yakın olması, People Square, Nanjing Road gibi yerlere yürüme mesafesinde oluşu da gene City Castle’ı popüler yapan diğer etkenlerden..

Büyük bir kapalı yüzme havuzunun yanısıra çok büyük olmayan bir fitness center’ı, masatenisi, bilardo, çocuk oyun odası gibi diğer aktiviteleri de barındıran bir spor merkezine de sahip City Castle.. Soğuk kış şartları düşünüldüğünde pencerelerinin çift cam olması, ve site içerisinde (Şanghay genelindeki sitelere oranla) yerden ısıtmalı daire bulma imkanınızın biraz daha yüksek olması da City Castle’ın başka bir avantajı..

Tabii bu popülerliği nedeniyle kira fiyatları da biraz yüksek.. Jing’an bölgesindeki rakipleriyle karşılaştırıldığında en pahalı sitelerden biri diyebilirim herhalde.. Örnek vermek gerekirse yerden ısıtmalı, 3 odalı bir daireyi 20.000RMB’nin altına bulmanız biraz zor.. Tabii bu fiyatlar geçen sene biz ev ararken karşılaştığımız fiyatlar, aklımda kalan haliyle.. Sonuç olarak site olarak gayet güzel bir site, içerisindeki daireler de gayet iyi, ama fiyatları gözönüne alınca biz vazgeçmiştik 🙂 Ama ben gene de bu tarafta oturmak isteyenler için burayı öneririm..

Bu arada siteye bir kaç yeni bina daha ve 5-6 tane de müstakil villa ekleniyor.. Özellikle o villaların fiyatını çok merak ediyorum 🙂 Son 1 senedir harıl inşaat devam ediyor.. Oturduğumuz yerin çok yakınında olduğu için nasıl hızlı çalıştıklarına şahit oldum.. Bu sene sonuna kadar bitirirler gibi geliyor tahminlerime göre.. Sıfır ev/villa kiralamak isteyenlerin bilgisine 🙂


Şanghay’daki Siteler (#1 – One Park Avenue)

Şanghay’a gelen yabancılar çoğunlukla oturmak için yüksek apartmanlardan oluşan siteleri tercih ediyorlar.. Bunun nedenlerinin başında, sitelerin verdiği güvenlik hissi ile sağladıkları sosyal, sportif aktiviteler geliyor.. Tabii bunun yanında ev ile ilgili bir sorun olduğunda (sigortaların atması vs.) site yönetimini çağırıp kontrol ettirebilmek gibi avantajlarınız da oluyor.. Gerçek Çin yaşantısından biraz uzak kalıyor olmak dışında pek bir dezavantajı olduğunu söyleyemem böyle sitelerde oturmanın.. Ben de hakkında bilgi sahibi olduğum sitelerden bahsederek taşınma planları olanlara bir nebze yardımcı olmak istedim.. Geçen senenin sonunda bu işlemi (ev arama/bulma/taşınma) yaptığımız için henüz anılarım taze sayılır 🙂

One Park Avenue adlı site Şanghay’ın Jing’an bölgesinde yer alan en popüler sitelerden biri.. Yabancıların çokça tercih ettiği bu site Xinzha Road ile Changde Road’un kesişimlerinde yer alıyor.. Jing’an Temple metro istasyonuna yürüyerek 5-10 dk mesafede.. Aynı şekilde West Nanjing Road’a da.. Lokasyon olarak gayet merkezi olduğunu söyleyebilirim yani.. Bahçesinde geniş yeşil alanlar, minik göller, çocuk oyun alanları da bulunduruyor.. Güleryüzlü güvenlik personeli hem giriş çıkışlarda hem de her binanın içerisinde yerleştirilmiş durumda..

Sitenin bence en güzel yönleri sakinlerine sağladığı spor olanakları.. One Park Avenue içerisinde 2 adet açık tenis kortu, bir adet kapalı yüzme havuzu, 3 adet ping pong masası, 2 adet squash sahası, minik bir fitness salonu, bilardo odası gibi olanaklar bulunuyor.. Gezdiğimiz siteler içerisinde en geniş olanaklar burada diyebilirim.. Spor yapmayı sevenler için birebir.. Biz de orada oturduğumuz dönemde bu olanaklardan maksimum derecede faydalanmaya çalışmıştık 🙂

Öte yandan site içerisindeki binalardan bahsedecek olursak bizim oradan taşınmamıza neden olan “yalıtım” sorunundan da bahsetmek lazım.. Öncelikle şunu söylemeliyim ki One Park Avenue’de oturup da kışı üşümeden geçirdiğini söyleyen birine rastlamadım.. Zemin katta oturan da, çatı katında oturan da, orta katta oturan da, Türk’ü de yabancısı da.. Epeyce kişinin ortak derdi yani.. Bunun temel nedeni ise öncelikle One Park Avenue’nin inşa edilirken tek camlı pencerelerle donatılması.. Estetik olarak gayet güzel görünen büyük pencereler kışın neredeyse tüm soğuğu içeri alıyorlar.. Ayrıca dairelerin ısıtma sitemi olarak split klimalar kullanılmış.. Her odada bir adet klima bulunuyor ve kışı bu klimaları kullanarak atlatmanız bekleniyor.. Bu klimalar yazın odayı soğutmakta gösterdiği etkiyi kışın odayı ısıtmakta gösteremiyor maalesef.. Bu “üşüme” olayı nedeniyle biz geçen kışa girmeden taşınma kararını vermiştik bile..

Sonuç olarak One Park Avenue her ne kadar spor severler için şiddetle tavsiye edebileceğim bir site olsa da, sıcak severler için de bir o kadar tavsiye edemeyeceğim bir site olarak nazarımda yerini aldı..


Şanghay’da Internetten Ev Aramak

Şanghay’da ev aramanın püf noktaları ile ilgili bir yazıyı bu blog’un ilk zamanlarında yazmıştım.. O zamanlar bir küsür aylık bir ev arama/taşınma sürecinden çıkmış olduğumuz için yaşadıklarımı taze taze girmiştim siteye 🙂 Bu yazıda ise ev arama sürecinde size yardımcı olabilecek web siteleri ile kişisel olarak tavsiye edebileceğim emlak şirketlerinin web sitelerinin adreslerini toplu bir şekilde vermek istiyorum.. Gerek Şanghay’a gelmeden önce fikir sahibi olmak isterseniz, gerekse de burada taşınmayı düşündüğünüzde emlak piyasası hakkında genel bir bilgi sahibi olmak için bu siteleri kullanabilirsiniz..

Emlak İlanları

http://cityspace.shanghaiexpat.com/

http://www.smartshanghai.com/housing/

http://enjoyshanghai.com/property/

http://www.cityweekend.com.cn/shanghai/classifieds/housing/

http://shanghai.craigslist.com.cn/apa/

http://www.expatriates.com/classifieds/shg/hs/

Emlak Şirketleri

http://www.boswellrealty-sh.com/

http://www.shanghai-realty.com/

http://www.shanghaiprops.com/

http://www.homechannel.com.cn/

http://www.shplace.com/

Burada Türkiyedeki gibi “Sahibinden kiralık” olayı neredeyse hiç olmadığından eninde sonunda bir emlak şirketi vasıtasıyla evinizi bulup sözleşmenizi imzalayacaksınız.. Yani isterseniz ilk bölümde verdiğim siteler vasıtasıyla önce ev beğenip sonra ilgili emlakçıyla irtibata geçebilir, veya ikinci bölümde adreslerini verdiğim emlak şirketlerine gereksinimleriniz ve bütçenizi belirten bir mail atıp, onların size sunacağı alternatifleri değerlendirebilirsiniz.. Bu ikinci söylediğim daha güvenli ve garanti bir yol gibi görünüyor, çünkü ilan sitelerinde göreceğiniz ilanların ve onlara ait resimlerin güncel olmama ihtimali de mevcut..


Şanghay'da Ev Kiralama Rehberi

Şanghay’da uzun süreli kalacaklar için otelde kalmak yerine bir apartman dairesi (veya bütçenize göre müstakil villa da olabilir) kiralamak daha mantıklıdır.. Ama ev aramak, bulmak, fiyat konusunda anlaşmak vs. gibi adımları önceden bilmeniz size bu süreçte fayda sağlayacaktır.. Madde madde ev nasıl kiralanır, aşağıda..

  • Şanghay’da evlerin büyük bir bölümünde (tahminime göre %90’ın üzeri) kışın ısınma sadece klima (bildiğimiz split AC, veya merkezi klima) ile gerçekleşiyor.. Bu da şehrin çok soğuk geçen kış mevsimi için bir dezavantaj teşkil ediyor.. Yapım tarihi eski binalarda çift cam da olmadığını hesaba katarsanız, ısınma konusu büyük bir sorun haline geliyor.. Bu nedenle öncelikle tavsiyem yerden ısıtmalı bir daire bulmanız.. Yeni yapılan sitelerde veya ev sahibi tarafından renove edilmiş dairelerde yerden ısıtma bulmak mümkün.. Ama dediğim gibi, çok fazla sayıda değil.. Şehir merkezinde özellikle yerden ısıtmalı ev bulmak çok zor.. Merkezden uzaklaştıkça, özellikle Pudong tarafındaki siteler, villalarda biraz daha fazla şansınız olabilir.. Yerden ısıtma olmaması durumunda, ikinci tavsiyem kaloriferli ev bulmanız.. Bu tür evleri bulmak daha da zor, ama şansınız yaver giderse neden olmasın.. Ha, ikisini de bulamadınız, zamanınız kısıtlı ve klimalı eve taşınmak durumundasınız.. O zaman dikkat etmeniz gereken split klima yerine merkezi klima olması, evin izolasyonunun (çift cam vs.) sağlam olması, ve ev sahibinden en azından bir iki tane elektrikli radyatör talep etmeniz.. Unutmayın, yazları çok sıcak kışları çok soğuk bir şehre geliyorsunuz..

  • Şanghay’da ev bulmadan önce iyi bir emlakçı bulmanız gerekiyor.. Çünkü Türkiye’deki gibi “sahibinden kiralık” olayı burada yok.. Ev sahipleri emlakçılarla anlaşıyor, ve ev kiralandığında anlaşmaya göre bir aylık kiranın %35-%100’lük bir bölümünü emlakçıya ödüyor.. Sizin isteklerinizi iyi anlayacak (İngilizcesi yeterli seviyede), taleplerinizi ev sahibine kabul ettirebilecek, pazarlık yapacak iyi bir emlakçı işlerinizi büyük ölçüde kolaylaştırır.. Eğer şirketinizin çalıştığı bir emlak şirketi yoksa ve kendiniz emlakçı bulacaksanız, lokal emlakçılardan ziyade daha ziyade yabancı müşterilerle çalışan emlakçıları öneririm.. Mesaj atarsanız kendi tavsiye edebileceğim bir kaç emlakçı da mevcuttur..
  • Spor, güvenlik, yeşillik vs. gibi konular sizin için önemliyse site içerisinde bulunan daireleri öneririm.. Şirketinizin bulunduğu konuma göre muhtemelen bir çok site alternatifi olacaktır.. Bizzat daireyi gördükten sonra siteyi de dolaşıp, spor salonunu, yeşil alanlarını vs.  görüp detaylı bilgi alıp ondan sonra kesin kararınızı vermelisiniz..

  • Bir daireyi beğendiniz diyelim.. Genelde dairelerde pek çok eşya eksik olabilir.. Veya pek çok eşya eski olabilir.. Bu durumda bir liste yapıp ihtiyacınız olup da dairede bulunmayan, ve dairede bulunup da değişmesini istediğiniz eşyaları (mobilya, elektronik vs.) emlakçı vasıtasıyla ev sahibine bildirebilirsiniz.. Çok abartı olmamak koşuluyla ev sahipleri bu tür istekleri karşılamaya meyillidirler..
  • Yeni tamamlanmış ve/veya içerisinde hiçbir eşya bulunmayan bir daire buldunuz ve beğendiniz.. Şanghay’da evlerin ev sahibi tarafından eşyalı bir şekilde kiracıya (yabancı kiracıya) teslim edilmesi şart olduğundan, ev sahibi bu boş evin içini doldurmakla yükümlüdür.. Bu durumda emlakçınız vasıtasıyla ev sahibinden izin+güzel bir bütçe koparabilirseniz  o bütçe içerisinde kalarak kendi zevkinize uygun mobilyaları, elektrikli ev aletlerini vs. alabilirsiniz.. Böyle durumlarda genelde bütçe bir aylık kiranın yaklaşık 3 katı olarak hesaplanıyor..
  • Taşındıktan sonra emlakçınızla olan ilişkiniz devam edecek, kira sözleşmesi bitene kadar herhangi bir sorunda muhattabınız emlakçı olacaktır.. Ev sahibine ulaşmanız gerektiğinde emlakçınızı arayacaksınız, site yönetimiyle (ingilizce bilmemeleri durumunda) emlakçınız aracılığıyla muhattap olacaksınız, hatta Şanghay ile ilgili herhangi bir sorunda emlakçınıza danışabileceksiniz.. Bundan dolayı iyi bir emlakçı bulmanız da önemlidir.. Ev arama sürecinde birden çok emlak şirketiyle iletişime geçmenizi öneririm.. Her şirket sizin için bir adet temsilcisini görevlendirecektir.. Bu temsilciler istekleriniz ve bütçeniz doğrultusunda ev bulduklarında size geri dönüş yapacaklar.. Siz de en sonunda istediğiniz kararı vereceksiniz..

Şimdilik aklıma gelen satırbaşları bunlardan ibaret.. İlerleyen zamanlarda aklıma gelen şeyler olursa bu yazıya eklemeye çalışacağım.. Dediğim gibi, eğer çok aceleniz yoksa, ev kiralamadan önce bir çok opsiyonu gözden geçirdiğinizden emin olun.. Her an yeni bir opsiyon çıkabilir karşınıza..